2026年“史上最長”春節假期，對樓市變成了明顯的“負響應”。

從普睿數智城市機構調研數據來看，春節時刻（2.15-2.23，下同）重心監測技倆案場來訪量和認購量同步縮減，更多為存量客戶復看、認購或成交。三四線返鄉置業再次缺席。

重心一二線城市新址和二手房全體延續節前2月下行調度走勢。不外，結構性的亮點也曾存在，二手帶作為交熱度好于新址，個別城市如周口、商丘、淮南等原土企業銷售施展卓著，為節后阛阓積蓄動能。

春節時刻普睿數智城市機構調研數據線路，重心監測技倆案場來訪量均有環比50%-70%縮減，同比廣闊降幅也在20%支配，為連年春節同時新低水平，認購量施展基本同步。

來訪認購同環比下滑有三個方面的原因：一是九天長假的出游和返鄉分流了購房者的時辰和元氣心靈；二是刻下阛阓預期踏實，購房者廣闊不雅望，不急于在假期作念決定；三是房企技倆營銷行為多以老例續銷為主，難以引發新增需求。

比擬之下，二手房阛阓熱度明顯好于新址。多個城市春節時刻二手房的新增掛牌量、帶看量和成交量均已畢了同比增長，線路出更強的阛阓韌性。

1、熱門技倆“扛大旗”，西安、天津、武漢新址認購量同比正增長。

西安：受城北、城東個別熱門技倆加推影響，來訪、認購量同比分離高潮28%和26%，成為春節時刻為數未幾同比上升的城市。阛阓分化捏續，熱盤恒熱，約42%的技倆推出特價房，但全體讓利幅度有限。

武漢：典型技倆平均單盤來訪30組，同比下滑19%，環比下滑67%，平均認購1.6套。值得注辦法是，改善型技倆供應量較客歲明顯增多，與剛需技倆共同成為春節時刻阛阓銷售主力。滾動率在假期有所擢升，約19%的技倆成交跨越5套，1-2套技倆占比38%。

天津：全市新址熱度穩中有升，認購總量達到253套，環比高潮9%，較25年春節周比擬，同比高潮12%。全市技倆統共來訪5094組，較25年春節周比擬，到訪總量高潮37%，平均單盤周度到訪18.5組。二手房客戶到訪量和帶看量均大幅高潮，成交量同比暴漲207%，帶看總量同比增多184%，線路出阛阓表情的回暖。

2、廣州、深圳、杭州、成齊、鄭州和南京新址同環比降幅權貴，二手房熱度好于客歲同時。

廣州：春節假期多盤“不打烊”并包裝春節扣頭/特價房等進行吸客，但大部分技倆僅小數東談主員留守，案場銷售氛圍弱，一口價為主優惠力度有限，供求面數據均明顯下降，盤均來訪環比下降49%，認購量環比降68%，同比降21%，UEDBETapp下載僅市區高端改善技倆仍能防守一定阛阓熱度。

深圳：新址阛阓全體成交熱度較低，大量技倆來訪不及、成交乏力；個別技倆靠特價房熱銷環比增33%，算是少數亮點。二手房阛阓活躍度明顯強于新址，看房量同比漲56%。

成齊：案場到訪客戶暴減，同比下降56%，盤均認購量同比下降52%。全體營銷力度偏弱，僅個別技倆大幅上調渠談獎（最高20萬/套），或大幅下調特價房價錢（降幅17%）。技倆分化特征突顯，有6套以上認購的技倆占比唯有4%，近郊性價比技倆相對熱銷，且剛需首改定位是共性。中心城區超七成技倆來訪著落50-100%，來訪高潮技倆占比僅3%；近六成技倆認購量著落50-100%，認購高潮技倆占比僅7%；超六成技倆春節認購掛零，全體延續筑底行情。

二手房客戶看房熱度較日常明顯縮短，新增客戶量和帶看量均僅為近兩月日均值1-3成；主流中介二手房日均成交11套，比擬2025年春節日均帶看及成交量同比均有增長，阛阓熱度略好于客歲同時。

鄭州：主城區28個主力技倆，盤均來訪、認購均下滑，累計成交201套，同比降8%，滾動率僅4.7%。原因在于：一是2025年居品迭代已基本完成，客戶對四代宅已“審好意思倦怠”，二是多個熱銷四代宅特價促銷，反而消磨了阛阓信心，ag登錄客戶不雅望表情加劇。

3、三四線返鄉置業缺席，個別城市如南陽、商丘、淮南等三四線原土企業愚弄返鄉節點銷售亮眼

三四線城市有幾個典型的案例值得平和：河南商丘：原土老牌民營企業金沙集團，貼合阛阓實情及客戶需求，重迭返鄉置業節點，通過習尚社區行為已畢技倆多點著花，單區域春節時刻成交128套。

河南南陽：匯隆集團旗下技倆匯隆和光宸樾、匯隆璞樾，整合地域大V資源，通過線上直播、作念互異化競爭，春節時刻雙技倆成交67套。

安徽淮南：春節時刻新址網簽備案面蓄積計同比增長319%。六安和安慶等亦同比正增長。

據普睿數智城市機構調研數據線路，大量城市春節時刻技倆成交套數也基本在5套支配。

春節時刻成交套數突破10套的熱銷技倆全體有兩大共性：一是高性價比的剛需剛改技倆，價錢上風權貴尚能走量；一個是中樞板塊供應稀缺、配套健全的改善技倆，憑借加推新址源或大幅讓利促銷已畢走量。

從具體技倆來看，典型的案例有成齊的新盤嘉禾瀾府，春節前加推63套房源新規房源，春節時刻認購29套位居認購榜首位；西安的龍翔未央和鳴，地段、居品上風加捏，2月初首開惡果好，春節再次加推已畢20套認購量。

從客戶組成看，新址阛阓莫得明顯回藹然客戶起量跡象，各技倆主要意向客戶仍為春節前的存量客戶，春節時刻新到訪客戶量不及，且意向一般，新客戶較為低級，多為剛開動看房，仍需對比籌商，意向并未鎖定。

二手房客戶量、購房量受春節假期延長刺激，相較客歲同時有明顯擢升，學區落戶節點購房意愿執意，其他剛需和改善客多為前期存量客戶，合計價錢相對到底，阛阓表情有明顯好轉。

受假期網簽蔓延和阛阓調度雙重影響，克而瑞數據線路，春節時刻重心30城新建商品住宅成交面積約10萬平方米，較客歲春節假期（8天）累計成交暴減59%，比擬本年節前2月前15天日均成交面積相同減少89%。

分化行情在城市間延續獻技。

北京、上海、寧波、廈門等中樞一二線同比下降二成。南寧、杭州、西安、昆明、西寧等二線同比大幅增長2倍及以上。

三四線城市中，淮南、晉江、安慶、泉州、文昌等同比增長權貴，佛山、溫州、珠海、肇慶、資陽、麗水等同比腰斬。

春節時刻，房地產阛阓不管是新址、二手房如故地盤阛阓齊插足了“淡季休整期”。春節樓市施展平日，但這更像是一種階段性的“蓄力”，阛阓的內生開荒動能并未調動，支捏3月“小陽春”的積極成分正在不休開釋：

當先，重心城市供應節拍加速，新盤匯注入市激活阛阓。房企廣闊會將推盤節點匯注在3-4月份的“小陽春”，以期最大化營銷惡果。比如，廣州3月預測將有4個市區盤迎來首開，供應環比倍增；武漢、杭州也將迎來階段性供應岑嶺，其中杭州包含多個2025年的地王技倆、紅盤野心入市。高品性新盤的匯注亮相，有望沖破節前的千里寂，引發新的購房需求，3月“小陽春”成色可期。

其次，地盤阛阓中樞腸塊勸誘品牌房企參與，“地王”信號正成為開荒阛阓預期的“強心劑”。比如節后廣州明星地塊馬場一期出讓，8家房企歷經243輪競價最終以溢價率26.6%，總價236億元總價成為宇宙第五地王，預測可售樓面價達91268元/平方米成為廣州單價地王。這種高品性地塊入市，將以高流動性、強稀缺性的優質財富，成為阛阓價值錨點，鼓勵流動性回暖，開荒各方預期。另外，深圳、北京、上海等中樞城市通過入市高品性地塊與篤定性的地盤供應野心，向阛阓傳遞積極信號，以點帶面防守地盤阛阓熱度，將提振企業和購房者信心和預期。

此外，二手房捏續升溫，為“小陽春”蓄力。春節時刻，二手房活躍度全體較客歲春節檔有所擢升，保捏了本年以來的活躍度，日均新增掛牌量及帶看東談主數均有所增多，購房表情捏續升溫，學區房置業等剛需屬性卓著，預期3月二手房阛阓仍將量加價穩、邊界高潮。作為樓市的“晴雨表”，二手房的量升價穩將為新址阛阓的回暖提供堅實基礎和高大動能。

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